ما هو فرز الوحدات؟
تقسيم عقارٍ واحد (مبنى أو مجمّع) إلى وحداتٍ مستقلة، لكلٍّ منها صكٌّ إلكتروني خاص، مع تحديد مساحة كل وحدة والأجزاء المشتركة (المداخل والحدائق) وحقوق الارتفاق. ويتم الإجراء إلكترونياً عبر منصّة الوزارة، ولا يمكن للمالك تقديمه مباشرةً — بل من خلال مكتبٍ هندسي معتمد.
أنواع العقارات المؤهّلة
الفلل (المنفصلة والمتصلة ومتعددة الأدوار)، والأبراج والمباني السكنية والتجارية، والمجمّعات، والمعارض والمحلات والمكاتب.
الشروط والمستندات (تُقدَّم إلكترونياً)
- صكٌّ إلكتروني ساري المفعول.
- رخصة بناء سارية.
- تفويض من المالك للمكتب الهندسي.
- مخطّط العقار بصيغة أوتوكاد (DWG).
- عدّاد كهرباء مستقل لكل وحدة.
- شهادة تصحيح وضع إن وُجدت مخالفات في الرخصة.
- شهادة سلامة إنشائية للمباني التي يزيد عمرها على ١٠ سنوات.
- ملف الإحداثيات (GIS) وصور لجميع واجهات المبنى.
خطوات الفرز
- اختيار مكتبٍ هندسي معتمد من الوزارة من قائمة المنصّة.
- تزويد المكتب بالمستندات المطلوبة.
- يتحقّق المكتب من المستندات ويقدّم الطلب إلكترونياً.
- تراجع الوزارة الطلب خلال نحو ٥ أيام عمل.
- عند القبول، سداد الرسم عبر «سداد».
- يصدر محضر الفرز ويُرسَل إلى كتابة العدل.
- يراجع المالك كتابة العدل لاستلام صكوك الوحدات.
دور المكتب الهندسي
يجمع المستندات ويتحقّق منها، ويرفع الطلب، ويعالج الملاحظات ويعيد التقديم دون رسومٍ جديدة عند الرفض. ولهذا فإن اختيار مكتبٍ معتمدٍ وذي خبرةٍ يختصر الدورة ويقلّل الملاحظات.
الرسوم
رسم الوزارة المتداول نحو ريالٍ واحد لكل متر مربع من المساحة المفروزة (يُسدَّد بعد قبول الطلب)، إضافةً إلى أتعاب المكتب الهندسي التي تُتَّفق مع العميل.
العقار المرهون يتطلّب موافقةً خطية من الجهة الممولة. ويختلف «الفرز» (للمباني القائمة) عن «التقسيم» (للأراضي الفضاء) في الإجراءات. والأرقام أعلاه كما هي متداولة وقد تتغيّر؛ تأكّد منها عبر المنصّة الرسمية.