تقرير فحص المباني الجاهزة: دليلك قبل شراء وحدة جاهزة أو مدعومة

ما هي خدمة فحص المباني الجاهزة؟

خدمةٌ ضمن مبادرة البناء المستدام التابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، تتيح لمن يرغب في شراء أو استئجار وحدةٍ جاهزة التحقّق من جودتها وسلامتها من خلال فحصٍ بصري يجريه مهندسون معتمدون، ويصدر عنه تقريرٌ فني بحالة المبنى. ويُشترط ألّا يزيد عمر المبنى على ١٥ عاماً.

ماذا يشمل التقرير؟

ينقسم الفحص إلى ثلاثة محاور رئيسية — الفحوصات المعمارية والإنشائية، والكهربائية، والميكانيكية — ويغطّي عناصر محدّدة، منها:

• المساحات والأبعاد.
• الجدران والتشطيبات، والأرضيات والبلاط.
• مقاطع الألمنيوم والزجاج، والأبواب (المعدنية والخشبية)، والأسقف المستعارة، والأدراج.
• العزل المائي.
• السلامة الكهربائية: كفاية التأريض، ووجود قواطع الحماية المناسبة، والكشف عن مخاطر مثل تسرّب الغاز.
• الجوانب الميكانيكية مثل تسرّبات الصرف وعزل أنابيب التبريد.

وتُستخدم أدواتٌ متخصّصة في الفحص، كأجهزة فحص الرطوبة، والكاميرا الحرارية، وكاشفات تسرّب الغازات. ويُصنّف التقرير المخاطر إلى حرجة ومتوسطة وبسيطة.

المستندات المطلوبة

رخصة البناء أو صك الملكية (إلزامي)، والمخططات وتقارير فحص التربة وشهادات الضمان إن وُجدت — ويُفضّل تجهيزها بصيغة PDF قبل التقديم.

خطوات التقديم

• اختيار نوع الفحص (معماري/إنشائي، كهربائي، ميكانيكي، أو شامل) وحجز الموعد.
• مراجعة المستندات المتوفرة.
• الفحص الميداني بفريقٍ متخصّص يغطّي الجوانب المعمارية/المدنية والكهربائية والميكانيكية.
• تدقيق البيانات وإعداد التوصيات ثم اعتماد التقرير فنياً.
• تسليم التقرير بصيغة PDF، مع دعمٍ بعد التسليم يشمل شرح التقرير وزيارة التحقّق من الإصلاحات عند الطلب.

لماذا يهمّك قبل الشراء؟

يكشف العيوب الظاهرة قبل توقيع العقد، ويمنحك توصياتٍ قابلة للتنفيذ مع تقديرٍ لتكاليف المعالجة، ويمنحك أساساً للتفاوض مع البائع أو المطوّر، وقد تعتمد عليه البنوك عند تقييم العقار كضمان. فهو يحوّل قرار الشراء من مجازفةٍ إلى قرارٍ مبنيٍّ على معلومة.