الشروط الأساسية
تذكر المتطلّبات المتداولة عدّة شروطٍ لقبول التقسيم، منها:
- ألّا تقلّ مساحة الأرض الأصلية عن ٤٠٠ م²
- ألّا تقلّ مساحة كل قطعةٍ ناتجة عن ٢٠٠ م²
- ألّا يقلّ عرض الشارع المطلّة عليه الأرض عن ١٠ أمتار
- أن تحقّق كل قطعةٍ الحدّ الأدنى للواجهة حسب نوع البناء
- أن يكون خطّ التقسيم مستقيماً، وأن تقع الأرض ضمن مخطّطٍ معتمد
- توفّر صكٍّ إلكتروني ساري المفعول من وزارة العدل
تحقيق شرط المساحة وحده لا يضمن الموافقة؛ فالواجهة والأبعاد وعرض الشارع وشكل الأرض والمخطّط المعتمد كلّها عوامل مؤثّرة. فقد لا تُقبَل أرضٌ بمساحة ٦٠٠ م² إذا لم تتحقّق بقية الشروط.
خطوات التقسيم
- التحقّق من قابلية الأرض للتقسيم من حيث المساحة والأبعاد والواجهة والشارع وبيانات الصك
- التأكّد من أن الصك الإلكتروني ساري المفعول وحديث
- التعاقد مع مكتبٍ هندسي مرخّص
- إجراء رفعٍ مساحي لحدود الأرض وأبعادها
- إعداد مخطّط التقسيم الموضّح للقطع المقترحة
- تقديم الطلب إلكترونياً عبر بلدي
- معالجة الملاحظات وسداد الرسوم
- الحصول على الموافقة ثم استكمال إجراءات الصكوك للقطع الجديدة
دور المكتب الهندسي
يقيّم المكتب قابلية الأرض للتقسيم، ويُجري الرفع الميداني، ويُعدّ المخطّط والبيانات الفنية، ويقدّم الطلب أو يتابعه، ويعالج الملاحظات الفنية التي تُثار أثناء الدراسة.
نقاطٌ مهمة
- الأرض المرهونة تتطلّب موافقة الجهة الممولة، والأرض الموروثة تتطلّب مستنداتٍ كصك حصر الإرث
- إذا كان الهدف بيع إحدى القطع، يُفضَّل إنهاء التقسيم وإجراءات الملكية أولاً
- تختلف التكاليف والمدد حسب الحالة، فلا توجد أرقامٌ ثابتة
الشروط والأرقام أعلاه كما هي متداولة وقد تتغيّر؛ تأكّد منها عبر المنصّة الرسمية أو مكتبٍ مرخّص قبل التقديم.