ما هو فحص المباني؟
هو تقييمٌ فني للعقار يبحث عن العيوب الظاهرة والمؤشّرات المبكرة للمشكلات المحتملة في الجوانب المعمارية والإنشائية وأنظمة المبنى. ويعتمد نطاقه على نوع المبنى وعمره وإمكانية الوصول إلى أجزائه والمستندات المتاحة.
ماذا يشمل الفحص؟
- المعماري والتشطيبات: الجدران والأسقف والأرضيات والدهان والبلاط والأبواب والنوافذ، مع توثيق العيوب بموقعها ونوعها
- التشقّقات والهبوط: تُسجَّل التشقّقات بموقعها واتجاهها ومداها، وبعضها يستدعي مراجعةً إنشائية متخصّصة
- السباكة والرطوبة والتسرّبات: مؤشّرات التسرّب والرطوبة، والمناطق المبلّلة كالحمّامات والمطابخ والأسطح
- الكهرباء: المكوّنات التي يمكن الوصول إليها والأضرار الظاهرة، على أن يجريها مختصٌّ مؤهّل
- العزل والأسطح: فحص الأسطح والمناطق المعرّضة للماء بحثاً عن الرطوبة أو التلف أو تجمّع المياه
- المستندات: مقارنة المخططات وسجلّات التسليم والصيانة — عند توفّرها — بما يُلاحَظ على الطبيعة
كيف تخطّط للفحص؟
- رتّب الفحص قبل الاستلام أو الشراء النهائي كلّما أمكن، مع وقتٍ كافٍ لمراجعة التقرير
- اتّفق مسبقاً على النطاق، وهل يشمل اختباراتٍ متخصّصة أم يقتصر على المعاينة والتوثيق
- تأكّد من إمكانية الوصول إلى كل المناطق المطلوب فحصها
- تحقّق من ترخيص الجهة وخبرتها في نوع العقار، واطلب النطاق كتابةً
ماذا يحتوي التقرير الجيّد؟
بيانات العقار وتاريخ الفحص ونطاقه، والمناطق المفحوصة وتلك التي تعذّر الوصول إليها، والنتائج مع المواقع والصور، والبنود التي تحتاج تقييماً متخصّصاً، والخطوات العلاجية المقترحة ضمن نطاق الفحص، وأيّ قيودٍ تؤثّر على النتائج — مع فصلٍ واضح بين العيوب المرصودة فعلاً والاحتمالات التي تحتاج فحصاً إضافياً.
الفحص البصري ليس شهادة مطابقةٍ للكود السعودي، ولا بديلاً عن الاختبارات والموافقات الرسمية. والتقرير النظيف لا يضمن عدم ظهور عيوبٍ لاحقاً أو اكتشاف المخفيّ منها بالكامل.